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蓝光嘉宝服务登陆港交所 物业企业赴港上市成热潮

来源:中国蓝光作者:中国蓝光发布时间:2020-06-09

 

10月18日,蓝光发展旗下物业服务公司——四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司(简称“蓝光嘉宝服务”,02606.HK)正式在港交所挂牌。蓝光嘉宝服务以每股37港元股价发行,共计发行4291.62万股,将募集资金总额14.795亿港元。

蓝光嘉宝物业

蓝光嘉宝服务曾经在2015年在新三板挂牌,为业务进一步扩张,于三年后的2018年下半年摘牌,并准备赴香港上市。

蓝光嘉宝服务总部位于成都,在2000年成立于成都,是中国西南地区及四川省的领先物业管理服务供应商。根据中指院的资料,公司在2019物业服务百强企业中分别名列四川省第1位及全国第11位。截至2019年6月30日,该公司业务已扩展至69个城市,共拥有436个在管项目及48个已订约管理但未交付的项目,在管总建筑面积约为6330万平方米。

2019年上半年,蓝光嘉宝服务的营收规模为9.33亿元,同比上涨58.8%;净利润3.16亿元,同比增长66.8%。按收入和净利润计,蓝光嘉宝服务在2019中国西南地区物业服务百强企业中名列第三位。记者从相关负责人处获悉,公司目前业务主要集中在四川,未来计划拓展在华东及华南、环渤海经济圈以及粤港澳大湾区的市场份额,拟收购企业信用良好、年收入超过人民币5000万元或在管建筑面积超过了300 万平方米的物业管理公司。

蓝光发展通过全资子公司蓝光和骏持有蓝光嘉宝服务95.37%的股权。此前,蓝光嘉宝服务曾过度依赖蓝光集团。在2016年管理的建筑面积,有77.8%都由蓝光自己开发。但在通过收购等方式加快布局全国的过程中,蓝光嘉宝服务对母公司的依赖度不断下降。到2019年上半年,蓝光嘉宝服务在管的蓝光集团开发物业占比已经下降到的42.9%,来源于蓝光集团的收入占比也从2016年的32.5%持续下降到21.3%。

蓝光嘉宝物业

从2018年以来,房企分拆物业上市也成为热潮。红星新闻初步统计发现,截至目前,在A股和港股上市的物业服务企业已有十多家,其中绝大多数选择了香港上市,包括中海物业、绿城服务、花样年旗下的彩生活、雅居乐旗下的雅生活等。

此外,还有多家物业服务企业正在赴港上市的路上。8月7日,保利发展公告称,保利物业已向香港联交所递交上市申请;9月9日,时代中国控股披露,附属公司时代邻里已向香港联交所递交上市申请;9月23日,香港联交所披露,鑫苑物业已通过香港联交所上市聆讯。

事实上,和房地产开发相比,近年来资本市场更青睐物业服务类企业,其背后拥有万亿市场空间,市场潜力巨大、营收稳定、毛利可观。物业服务类企业IPO不仅市盈率往往更高,而且能获得高比例认购。以蓝光嘉宝服务为例,香港公开发售获超额认购约52倍。

红星新闻记者 李伟铭 图据官网

编辑 万维纲

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